L’achat de bien immobilier en Israël est généralement l’une des décisions les plus profondes, les plus coûteuses et les plus importantes que vous puissiez prendre dans votre vie. Encore plus lors de l’achat d’une propriété résidentielle en Israël.
Trouver la bonne propriété
Il y a plusieurs façons de procéder. La première consiste à utiliser divers sites Web, qui n’impliquent généralement pas le paiement de frais. Un autre moyen plus courant est de passer par un agent immobilier. Il est important de confirmer que l’agent possède une licence immobilière valide et maîtrise l’anglais. Vous devez être conscient que l’achat d’une propriété avec un agent immobilier augmente les coûts de la transaction car les honoraires de l’agent varient entre 1% et 2% (hors TVA) du prix d’achat. Cependant, ce surcoût peut s’avérer payant, surtout lorsqu’on fait affaire avec un agent professionnel, expérimenté et ayant une connaissance approfondie du marché immobilier.
Quoi acheter
Il est très important de comprendre ce que vous voulez acheter, par exemple une maison ou un appartement, que ce soit pour acheter un appartement sur plan (ou en construction) auprès d’un entrepreneur ou pour acheter un appartement fini. Votre choix d’acheter un appartement ou une maison peut avoir des conséquences importantes. Il est important de savoir que lors de l’achat d’un appartement auprès d’un entrepreneur (sur plan ou en construction), il peut y avoir de nombreux problèmes imprévus (tels que livraison tardive, défauts structurels, problèmes financiers de l’entrepreneur, etc.). Mais l’avantage d’acheter un appartement à un entrepreneur est un prix d’achat inférieur (environ 15%) par rapport à une propriété préexistante. En outre, vous pouvez acheter l’appartement dans un état coquille et le concevoir selon vos besoins personnels.
Enquête sur la propriété
Il est très important d’engager un ingénieur ou un professionnel pour vérifier la qualité de la construction et s’assurer qu’il n’y a pas d’irrégularités de construction. Si vous souhaitez acheter une maison, il est important que vous fassiez mesurer sa taille pour vous assurer que les spécifications correctes sont enregistrées auprès des autorités, telles que le registre foncier.
S’engager avec le bon avocat
Il est extrêmement essentiel que vous engagez un avocat compétent et expérimenté pour vous représenter. Il est essentiel que vous soyez guidé et assisté tout au long du processus, de la phase de négociation jusqu’à la conclusion de la transaction, par un avocat qui saura à la fois protéger et faire avancer vos intérêts. Les honoraires d’avocat varient généralement entre 0,5% et 1,5% (hors TVA) du prix d’achat.
Financement
Le prix d’achat de la propriété peut être payé intégralement en espèces ou via une combinaison d’espèces et de financement hypothécaire. Habituellement, le prêteur accordera à un non-résident un prêt qui ne dépassera pas 50 % du prix d’achat. L’obtention de l’approbation de financement hypothécaire des banques locales pour les non-résidents ne va pas de soi et n’est pas toujours couronnée de succès.
Signature du contrat
Il est important de savoir que les dispositions du contrat sont négociables. Toutes les vérifications juridiques nécessaires concernant la propriété doivent être effectuées avant la signature du contrat. Par exemple, s’il existe des hypothèques immobilières existantes, des saisies ou toute autre chose qui pourrait affecter la transaction. Il est important de s’assurer que la structuration des paiements en vertu du contrat soit raisonnable et réalisable.